Gewerbeeinheit im charmanten Heusteigviertel
Büro/Praxis, 70180 Stuttgart, Süd, Lehen, Objekt-Id: 240802.142719.BU
Kreativflächen: Atelier/Studio
(1/8) Wohnen und Arbeiten
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Heusteigviertel, zentral gelegen in Stuttgart, ist ein beliebtes und lebendiges Wohngebiet, das durch seinen einzigartigen Charme und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die historische Bausubstanz im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Das Heusteigviertel verfügt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität innerhalb Stuttgarts und darüber hinaus erleichtert: U-Bahn: Die U-Bahn-Stationen Österreichischer Platz (U1, U14) und Marienplatz (U1, U9, U34) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Bus: Mehrere Buslinien bedienen das Viertel, darunter die Linien 41 und 43, die schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Der S-Bahnhof Stadtmitte ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S5 und S6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Stuttgart bieten. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb der Stadt.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Das Heusteigviertel verfügt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität innerhalb Stuttgarts und darüber hinaus erleichtert: U-Bahn: Die U-Bahn-Stationen Österreichischer Platz (U1, U14) und Marienplatz (U1, U9, U34) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Bus: Mehrere Buslinien bedienen das Viertel, darunter die Linien 41 und 43, die schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Der S-Bahnhof Stadtmitte ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S5 und S6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Stuttgart bieten. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb der Stadt.
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 337 m²
Kreativflächen
Kreativkategorie
Atelier/Studio
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr(e)
1990
Immobilie
Vermittlungsart
Kauf
Nebenkosten
1.030,00 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung / bauliche Qualität
Baujahr vermutlich 1910, 1994 kernsaniert , ehemalige Stuttgarter Schnapsfabrik. Die Flächen befinden sich im EG und im Souterrain (UG). Die Außenwände bestehen teilweise aus Ziegelmauerwerk mit einer Mindeststärke von 24 cm. Das gesamte Gebäude wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt.
Derzeitige Nutzung der Fläche im EG als Wohnung. Die Nutzung zum Wohnen ist in der Teilungserklärung erlaubt. Über eine offene Treppe gelangt man in das UG (Souterrain), Diese Treppe kann geschlossen werden, so dass beide Einheiten getrennt genutzt werden können, daher ist eine separate Vermietung der Gewerbefläche möglich. Zusätzlicher Stellplatz im Freien vor dem Gebäude (auf Gemeinschaftsfläche).
Eine rein gewerbliche Nutzung ist möglich. Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Atelier, Büro oder Kindertagesstätte.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 1.030,00 Euro.
Kaufpreis auf Anfrage!
VA 153,20 kWh /(m²*a), Blockheizkraftwerk, Erdgas, Bj. 1990, E, gültig bis 18.06.2028, Effizienzklasse E
Derzeitige Nutzung der Fläche im EG als Wohnung. Die Nutzung zum Wohnen ist in der Teilungserklärung erlaubt. Über eine offene Treppe gelangt man in das UG (Souterrain), Diese Treppe kann geschlossen werden, so dass beide Einheiten getrennt genutzt werden können, daher ist eine separate Vermietung der Gewerbefläche möglich. Zusätzlicher Stellplatz im Freien vor dem Gebäude (auf Gemeinschaftsfläche).
Eine rein gewerbliche Nutzung ist möglich. Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Atelier, Büro oder Kindertagesstätte.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 1.030,00 Euro.
Kaufpreis auf Anfrage!
VA 153,20 kWh /(m²*a), Blockheizkraftwerk, Erdgas, Bj. 1990, E, gültig bis 18.06.2028, Effizienzklasse E
Beschreibung Ausstattung
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 337 m²
EG: 208 m²
- maisonette-ähnliche Aufteilung
- Trockenbauweise, indiviudelle Neugestaltung und Raumaufteilung möglich.
- Stablamellenparkett im gesamten Bereich
- Kiefernholzfensterprofile mit Isolierverglasung
- Aufteilung: Schlafzimmer, Abstellraum, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich, offene Küche mit Tresen, Duschbad mit WC, Gästetoilette, Duschbad mit WC
Souterrain (UG) 129 m²
- Teeküche
- Duschbad mit WC
- Zugang zur Terrasse 21 m² auf Gemeinschaftsfläche
- Zugang auch von außen möglich
- Personenaufzug außen am Gebäude
- Lastenkran außen
- 1 Stellplatz in der TG, Vierfachparker oben links
EG: 208 m²
- maisonette-ähnliche Aufteilung
- Trockenbauweise, indiviudelle Neugestaltung und Raumaufteilung möglich.
- Stablamellenparkett im gesamten Bereich
- Kiefernholzfensterprofile mit Isolierverglasung
- Aufteilung: Schlafzimmer, Abstellraum, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich, offene Küche mit Tresen, Duschbad mit WC, Gästetoilette, Duschbad mit WC
Souterrain (UG) 129 m²
- Teeküche
- Duschbad mit WC
- Zugang zur Terrasse 21 m² auf Gemeinschaftsfläche
- Zugang auch von außen möglich
- Personenaufzug außen am Gebäude
- Lastenkran außen
- 1 Stellplatz in der TG, Vierfachparker oben links
Zustand
kernsaniert
Etage(n)
EG, UG
Stellplatzanzahl
1
Beschreibung Sonstige Informationen
Geschäfts und Provisionsbedingungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.
Die Vermarktung des Objektes erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit Corina Klamann Immobilien Stuttgart.
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.
Die Vermarktung des Objektes erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit Corina Klamann Immobilien Stuttgart.
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch Strom
KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
153,20 KWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH
Mergenthaler, Bernd
Mergenthaler, Bernd
07151 / 98 14 831
07151 / 98 14 832