Immo Detail

Schillerhaus

Büro/Praxis, 70563 Stuttgart, Vaihingen, Vaihingen-Mitte, Möhringer Landstr. 5, Objekt-Id: 260305.133841.BU

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Lage & Umfeld

Standortkategorie

Innenstadt

Lagebeschreibung / Umfeldqualität

Vaihingen ist der flächengrößte Stadtteil Stuttgarts und grenzt an die Stadteile Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Aufgrund seiner hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung und der Ansiedlung eines Großteils der Stuttgarter Universitäten und Hochschulen hat sich der Bezirk als der Bildungs- und Dienstleistungsstandort der Stadt etabliert. Erfolgreiche Entwicklungen von Gewerbeparks, wie dem Synergiepark, dem STEP-Areal oder dem Mercedes-Benz Office Campus Vaihingen, sowie die Hauptsitze bedeutender Telekommunikations-, IT-, und Beratungsunternehmen wie die Debitel AG, DEKRA oder Drees & Sommers unterstreichen diese Position.
Die Möhringer Landstraße bildet die Hauptstraße des Kerngebietes von Vaihingen. Dies bedingt sowohl eine hervorragende Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, als auch eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Das Einkaufszentrum „Schwabengalerie“ befindet sich fußläufig in 5 Minuten Entfernung.
Ein direkter Autobahnanschluss, die Nähe zum Flughafen, dem Bahnhof Vaihingen sowie dem Hauptbahnhof Stuttgart gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit des Objekts. Die Haltestelle „Schillerplatz“ der Stadtbahn befindet sich direkt am Gebäude.

Flughafen international in

10,00 km

Art der Nutzung

Hauptnutzung

Büro/Praxis 297 m²

Verfügbar ab

sofort

Baujahr(e)

2000

Immobilie

Vermittlungsart

Miete

Mietpreis

12,5 €/m²

Nebenkosten

4,00 €/m²

Angebot von

Privat

Provision

Nein

Objektbeschreibung / bauliche Qualität

Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie verfügt über eine ausdrucksvolle und moderne Architektur. Das „Schillerhaus“ befindet sich am Kopfende der Hauptstraße und hat aufgrund seiner Präsenz und außergewöhnlichen Gestaltung einen hohen Bekanntheitsgrad im Teilmarkt.
Die markante Ausführung der Stahlbetonbauweise mit lichten Raumhöhen von rund 3 Metern in Verbindung mit großzügigen Glasflächen sowie einer hochwertigen Gebäudeausstattung bilden den Rahmen für hochattraktive und repräsentative Büroflächen mit High-Speed-Internetanschluss.
Im Erdgeschoss des 4-geschossigen Geschäftshauses befinden sich zwei Einzelhandelsflächen, die unter anderem von der AOK Gesundheitskasse langfristig genutzt werden. Die im Untergeschoss befindliche Tiefgarage bietet den Mietern und ihren Kunden ausreichend Stellplätze.
Die Immobilie entspricht dem Konzept für den Klimaneutralitätsfahrplan 2035 der Stadt Stuttgart.
Das Objekt wird über zwei Treppenhäuser mit Aufzügen zur Möhringer Landstraße erschlossen. Die Tiefgarage ist direkt mit den Treppenhäusern verbunden und hierüber begehbar.
Der Zuschnitt der einzelnen Etagen, sowie die Eingangssituationen lassen eine kleinteilige Vermietung der Büroflächen ab ca. 150 m² zu.
Insgesamt stehen 14 Mietflächen unter 500 m² im Gebäude zur Verfügung.

Beschreibung Ausstattung

Die Fläche befindet sich im 3. OG der Immobilie und verfügt über eine große Dachterrasse, die dem Mieter exklusiv zur Verfügung steht.

Zu der Bürofläche können mind. drei Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden (je 80,00 €/Monat), außerdem eine Lagerfläche im Kellergeschoss der Immobilie (7,00 €/m²).
Die Basismiete beträgt 12,50 €/m².

Etage(n)

OG(s)

Stellplatzanzahl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum

ab 01.05.2014 (EnEV 2014)

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Endenergieverbrauch Strom

KWh/(m²*a)