Bürofläche 120qm in Feuerbach exklusive Lage!
Büro/Praxis, 70469 Stuttgart, Feuerbach, Lemberg/Föhrich, Niederwaldstr. 9, Objekt-Id: 260404.162924.BU
(1/7) Esszimmer
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Vorwiegend Wohngebiet in bevorzugter Lage am Lemberg, wenige Gehminuten von den Weinbergen entfernt, ruhige Lage mit geringem Verkehrsauskommen. In 15 Minuten ist man zu Fuss in der Stadt, in 5 Min. bei der S-Bahn, mit dem Auto ist man binnen zwei Minuten bereits auf der Hauptstraße Richtung Autobahn. Gartenblick mit altem Baumbestand, gutbürgerliche Nachbarschaft, wenig Unternehmen, nahezu alles seriöse Freiberufler. Ein selten am Markt gebotene Chance fernab von anonymen Großraumbürotürmen.
Regionalverkehr Schiene in
2,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,50 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 120 m²
Verfügbar ab
Mai 2026
Baujahr(e)
1949
Immobilie
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
15,8 €/m²
Nebenkosten
300,00 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Objektbeschreibung / bauliche Qualität
Haus mit drei Etagen in gemischter Nutzung (zur Büronutzung freigegeben), die Etage wurde in 2012 saniert, hochwertige Küche und vollwertiges Bad mit separatem Gäste-WC. Vier Räume, zwei separat, zwei miteinander verbunden (breiter Durchgang lässt sich bei Bedarf durch Schiebetüre nachrüsten und absondern). Boden wird teils noch erneuert mit trittschalldämmenden Teppichfliesen vor Einzug für eine bequeme Büroatmosphäre. Große, sonnige Terrasse mit elektrischer Markise. Objekt befindet sich im 1. Stock, direkt von der Straße begehbar. Bevorzugt für Freiberufler geeignet für 4-6 Mitarbeiter.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße am Lemberg in Feuerbach in gehobener Wohngegend. Parkplatzsituation ist recht entspannt durch Platz in der Nebenstraße.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße am Lemberg in Feuerbach in gehobener Wohngegend. Parkplatzsituation ist recht entspannt durch Platz in der Nebenstraße.
Beschreibung Ausstattung
-
Zustand
Gut
Etage(n)
OG(s)
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
015905270201