Helles Büro (115 m²) mit Stellplatz in Stuttgart-Rohr – Ideal für Agenturen & Architekten
Büro/Praxis, 70565 Stuttgart, Vaihingen, Rohr, Reinbeckstr. 40, Objekt-Id: 260610.113405.BU
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Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Der Stuttgarter Stadtteil Rohr überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 81 und 82 ist der Standort optimal an das Verkehrsnetz angebunden, was kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sicherstellt.
Flughafen international in
15,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
10,00 km
ÖPNV-Bus in
10,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 115 m²
Vorherige Nutzung
Büro
Verfügbar ab
Mitte Oktober 2026
Baujahr(e)
1970
Immobilie
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
1.100 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Objektbeschreibung / bauliche Qualität
Für unsere hellen und ruhig gelegenen Büroräume in Stuttgart-Rohr (Stadtbezirk Vaihingen) suchen wir ab Mitte Oktober 2026 (oder nach Vereinbarung) einen Nachmieter.
Die Fläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine ideale Aufteilung für kreatives und konzentriertes Arbeiten mit Blick ins Grüne. Wir nutzen die Fläche aktuell mit sieben Büroarbeitsplätzen plus einem separaten Besprechungsraum.
Die Fläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine ideale Aufteilung für kreatives und konzentriertes Arbeiten mit Blick ins Grüne. Wir nutzen die Fläche aktuell mit sieben Büroarbeitsplätzen plus einem separaten Besprechungsraum.
Beschreibung Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Fläche: Ca. 115 m² Gesamtfläche über zwei Etagen
Aufteilung EG: 3 helle Räume, Teeküche, Garderobe und WC
Aufteilung HG: 1 weiterer Büroraum im Hanggeschoss sowie ein separater Kellerraum
Ausstattung: Vollständige EDV-Verkabelung inklusive Serverschrank (sofort einsatzbereit)
Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt (in der Miete enthalten)
Lage: Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar)
Mietkonditionen:
Warmmiete: Ca. 1.100,– Euro brutto (inkl. Heizkostenvorauszahlung & Stellplatz). Hinweis: Kein Vorsteuerabzug möglich.
Vertrag: Gewerblicher Mietvertrag mit fairen Bedingungen. Die finale Mietanpassung erfolgt in Absprache mit den Vermietern.
Die Räume eignen sich besonders gut für Kreativagenturen, Architekturbüros oder Dienstleister, die eine ruhige, aber bestens angebundene Arbeitsatmosphäre suchen.
Fläche: Ca. 115 m² Gesamtfläche über zwei Etagen
Aufteilung EG: 3 helle Räume, Teeküche, Garderobe und WC
Aufteilung HG: 1 weiterer Büroraum im Hanggeschoss sowie ein separater Kellerraum
Ausstattung: Vollständige EDV-Verkabelung inklusive Serverschrank (sofort einsatzbereit)
Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt (in der Miete enthalten)
Lage: Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar)
Mietkonditionen:
Warmmiete: Ca. 1.100,– Euro brutto (inkl. Heizkostenvorauszahlung & Stellplatz). Hinweis: Kein Vorsteuerabzug möglich.
Vertrag: Gewerblicher Mietvertrag mit fairen Bedingungen. Die finale Mietanpassung erfolgt in Absprache mit den Vermietern.
Die Räume eignen sich besonders gut für Kreativagenturen, Architekturbüros oder Dienstleister, die eine ruhige, aber bestens angebundene Arbeitsatmosphäre suchen.
Etage(n)
EG, UG
Stellplatzanzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden
Ansprechpartner
01707508081