Jaus Innovation Center

Objektbeschreibung / bauliche Qualität

Jaus Innovation Center – moderne Büroflächen für neue Arbeitswelten

Das Jaus Innovation Center in der Stammheimer Straße 37–39 in Stuttgart-Zuffenhausen ist ein moderner Bürostandort, der zeitgemäßes Arbeiten mit hoher Flexibilität und einem außergewöhnlichen Umfeld verbindet.
Der Neubau ergänzt das gewachsene Jaus-Areal um hochwertige und vielseitig nutzbare Büroflächen. Je nach individuellem Flächenbedarf sind Einheiten von ca. 367 m² bis 2.000 m² realisierbar. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für mittelständische Unternehmen, größere Unternehmensbereiche sowie innovative und wachstumsorientierte Nutzer.
Im Mittelpunkt steht eine moderne Arbeitsumgebung, die Raum für unterschiedliche Büro- und Nutzungskonzepte bietet. Die flexibel gestaltbaren Flächen ermöglichen es zukünftigen Mietern, ihre Arbeitswelten an die jeweiligen organisatorischen Anforderungen und Unternehmensstrukturen anzupassen – von kommunikativen Teamflächen bis hin zu klassischen Bürostrukturen.
Ein besonderer Mehrwert entsteht durch die Einbindung in das Jaus-Areal. Der Standort verbindet moderne Büroflächen mit einem vielseitigen Angebot aus Sport, Freizeit und Gastronomie. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem eine große Kletter- und Boulderhalle sowie ein Fitnessstudio. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Umfeld.
Die Kombination aus Neubauqualität, flexiblen Flächenkonzepten und einem lebendigen Standortumfeld schafft attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Mitarbeitenden mehr als einen klassischen Büroarbeitsplatz bieten möchten.
Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Stadtbahn und S-Bahn befinden sich in kurzer Entfernung, während die nahegelegene B10 und die A81 eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen.
Das Jaus Innovation Center steht damit für eine neue Generation von Büroimmobilien in Stuttgart-Zuffenhausen: modern, flexibel und eingebettet in ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Freizeit selbstverständlich zusammenspielen.

Highlights auf einen Blick:
• Moderner Neubau-Bürokomplex auf dem etablierten Jaus-Areal
• Flexible Büroflächen von ca. 360 m² bis rund 2.000 m²
• Unterschiedliche Flächen- und Nutzungskonzepte realisierbar
• Attraktives Arbeitsumfeld mit Sport-, Freizeit- und Gastronomieangeboten
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld
• Sehr gute Anbindung an Stadtbahn, S-Bahn, B10 und A81
• Etablierter Unternehmensstandort Stuttgart-Zuffenhausen
• Repräsentativer Standort für moderne und zukunftsorientierte Unternehmen

Beschreibung Ausstattung

Moderne Ausstattung für zeitgemäßes Arbeiten

Die Büroeinheiten überzeugen durch eine moderne, funktionale und hochwertig ausgeführte Ausstattung, die den Anforderungen zeitgemäßer Arbeitswelten gerecht wird.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein effizientes Wärmepumpensystem mit zwei Wärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt unter anderem über moderne Heizsegel, die an das Wärmepumpensystem angeschlossen sind und eine komfortable Temperierung der Büroflächen ermöglichen.
Die Büroräume sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Verglaste Büro- und Trennelemente schaffen eine offene, moderne Arbeitsatmosphäre und ermöglichen zugleich eine klare räumliche Strukturierung der einzelnen Arbeitsbereiche.
Jede Einheit verfügt über eine moderne Küchenzeile, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Büroflächen einfügt und Mitarbeitenden einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet.

Auch hinsichtlich der technischen Infrastruktur ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss steht in jeder Einheit zur Verfügung und schafft optimale Voraussetzungen für leistungsfähige digitale Arbeitsplätze und moderne Kommunikationslösungen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine zeitgemäße Telekommunikations- und Zugangsinfrastruktur.
Der Gebäudezugang erfolgt komfortabel und kontrolliert über ein Chipkarten- bzw. Transpondersystem. Ein großzügig gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Etagen.
Besonders komfortabel ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Den Nutzern stehen sowohl Stellplätze in der Tiefgarage als auch zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgarage verfügt über eine Schrankenanlage und bietet zusätzlich geschützte Fahrradabstellplätze. Weitere Fahrradständer befinden sich im Außenbereich.

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Büroausstattung, leistungsfähiger digitaler Infrastruktur und großzügigen Parkmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Unternehmensstandort.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Zwei Wärmepumpen
• Moderne Heizsegel mit Anbindung an das Wärmepumpensystem
• Hochwertiger Teppichboden
• Verglaste Büro- und Trennelemente
• Moderne Küchenzeilen
• Glasfaseranschluss in jeder Einheit
• Moderne Telekommunikationsinfrastruktur
• Chipkarten- und Transponderzugang
• Großzügiges Treppenhaus
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplätze
• Zahlreiche Außenstellplätze
• Schrankenanlage zur Tiefgarage
• Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
• Fahrradständer im Außenbereich

Zustand

Erstbezug nach Neubau

Etage(n)

EG, OG(s)

Stellplatzanzahl

115