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Lagebeschreibung / Umfeldqualität

Die angebotene Büroimmobilie befindet sich in einem der wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Bürostandorte im Südwesten der Landeshauptstadt Stuttgart. Das moderne, weithin sichtbare Hochhaus prägt mit seiner markanten Architektur das Umfeld und bietet Unternehmen eine hochrepräsentative Präsenz in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungscluster.
Die Umgebung ist geprägt von namhaften Unternehmen, Forschungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Eine wichtige S-Bahn-Drehscheibe mit mehreren Linien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle, direkte Verbindungen sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zur Messe. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile, Hochschulstandorte und Wohngebiete gewährleisten. Dadurch ist der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv.

Auch für den Individualverkehr bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über nahegelegene Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse sind das Stadtzentrum Stuttgart sowie zahlreiche regionale und überregionale Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Autobahnachsen sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, München, Heilbronn und Singen. Der internationale Flughafen sowie das Messegelände sind in rund zehn bis zwölf Fahrminuten erreichbar, was insbesondere für national und international tätige Unternehmen einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Durch die strategisch zentrale Position innerhalb der Region Stuttgart profitieren Nutzer von kurzen Fahrzeiten zu bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandorten im Großraum, darunter das Stadtzentrum, die Automobil- und Technologiestandorte im Süden und Westen der Region sowie weitere wichtige Städte im Umland. Diese Lage verbindet urbanes Arbeiten mit regionaler Erreichbarkeit auf hohem Niveau.

Das direkte Umfeld bietet zudem eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag. Ob schnelle Mittagspause, Business-Lunch oder kurze Besorgungen – das vielfältige Angebot unterstreicht die hohe Standortqualität.

ENTFERNUNGEN:

Stuttgart Zentrum: ca. 10 km / 15 Fahrminuten
Flughafen Stuttgart & Messe Stuttgart: ca. 9 km / 10–12 Fahrminuten
Böblingen/Sindelfingen (Daimler-Werke): ca. 12 km / 15 Fahrminuten
Esslingen am Neckar: ca. 20 km / 25 Fahrminuten
Ludwigsburg: ca. 25 km / 30 Fahrminuten
Tübingen: ca. 35 km / 35 Fahrminuten

Hauptnutzung

Büro/Praxis 75 - 180 m²

Verfügbar ab

sofort!

Baujahr(e)

2004

Vermittlungsart

Miete

Angebot von

Makler

Provision

Nein

Energieausweistyp

Nicht vorhanden