FRIO3

Objektbeschreibung / bauliche Qualität

Das repräsentative Bürogebäude FRIO3 bietet flexible und für die Ansprüche heutiger Büro- und Arbeitskultur konzipierte Flächen, die individuell auf die Wünsche des Mieters angepasst werden können. Die Flächenstruktur der Mieteinheiten eignet sich hervorragend, um sowohl Einzel- oder Mehrpersonenbüros, als auch Open Space oder eine Mischstruktur zu realisieren. Ideal gelegen und ausgestattet ist es mit der regionalen Infrastruktur ausgezeichnet vernetzt.

Die Immobilie ist derzeit zu ca. 85 % vermietet. Verfügbare Flächen befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 800 m2 (teilbar ab ca. 370 m2), sowie im 2. OG mit ca. 510 m2. Ab 01.01.2024 stehen weitere 2.200 m2 zur Verfügung. (teilbar ab ca. 450 m2)

Seit 2021 wurde das FRIO3 durch umfassende technische und optische Maßnahmen gezielt aufgewertet, um den Mietern ein effizienteres, nachhaltigeres und angenehmeres Arbeiten zu ermöglichen.

Hier bietet sich Ihnen die Chance, maßgeschneiderte, neue Büros in einem etablierten und dynamischen
Businesspark beziehen zu können.

Beschreibung Ausstattung

Allgemein:
• Bürogebäude mit 4/5 Obergeschossen als Stahlbetonkonstruktion mit Glas-/ AluminiumFassade über zweigeschossiger Tiefgarage

Erschließung:
• Zugang über 2 Eingänge (Nr. 3 und 3a)
• Zwei Zugänge pro Tiefgaragen-Ebene
• 2 Personenaufzüge
• Barrierefreie Zugänge
• 2 Treppenhäuser

Nutzungseinheiten:
• Flexible Grundrisse (ca. 370 - 1.600 m2 Bürofläche)
• Ausbau nach Mieterwunsch in freier Einteilung als Einzel-, Gruppen- und Kombi-Büro oder Großraumfläche

Ausstattung je Nutzungs-Einheit:
• Einbauküchen
• Sanitärräume
• Teppich- oder Vinylboden
• Anschluss an zentrale Klingel- und Gegensprechanlage

Klimatisierung:
• Beheizung über Heizkörper, raumweise steuerbar
• Belüftung und Kühlung über zentrale, mechanisch betriebene Lüftungsanlage
• Natürliche Lüftung über öffenbare Fenster
• Zusätzliche Umluftkühlung nachrüstbar

Elektro-/IT-Verkabelung:
• Hohlraumboden mit Bodentanks in jeder zweiten Fensterachse
• EDV-Verkabelung CAT-6 / CAT-7
• Glasfaseranschluss

Sonnenschutz:
• Außenliegender Sonnenschutz, raumweise steuerbar

2-geschossige Tiefgarage:
• 112 Tiefgaragenstellplätze
• 15 KFZ E-Ladesäulen (erweiterbar um 20)
• ca. 40 Fahrrad-Stellplätze

Etage(n)

EG, UG, OG(s)

Stellplatzanzahl

121

Beschreibung Sonstige Informationen

Alle Informationen zum Objekt, den verfügbaren Flächen und der Lage der FRIO3 können Sie der beigefügten Broschüre entnehmen.