Villa
Büro/Praxis, 70435 Stuttgart, Zuffenhausen, Zuffenhausen-Schützenbühl, Stammheimer Str. 31, Objekt-Id: 260917.154030.BU
Kreativflächen: Atelier/Studio
(1/22)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Lage & Umfeldqualität
Die Villa in der Stammheimer Straße 31 in Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich in einer verkehrsgünstigen und wirtschaftlich etablierten Lage im Norden der Landeshauptstadt. Zuffenhausen zählt zu den bedeutenden Unternehmensstandorten der Region Stuttgart und ist insbesondere durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Porsche sowie weiteren Industrie- und Technologieunternehmen geprägt. Das Objekt ist Teil des Jaus-Areals, das sich in den vergangenen Jahren von einem klassischen Gewerbestandort zu einem modernen Büro-, Sport- und Freizeitareal entwickelt hat.
Die Umfeldqualität profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt auf beziehungsweise rund um das Jaus-Areal. Damit verbindet der Standort eine professionelle Arbeitsumgebung mit einem vielseitigen Angebot für Pausen, Freizeit und den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnhaltestelle Salzwiesenstraße liegt nur rund 240 Meter entfernt, der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen mit S-Bahn-Anschluss rund 750 Meter. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend erreichbar – die B10 befindet sich in etwa 750 Metern, die A81 in rund 3,9 Kilometern Entfernung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt rund 6,5 Kilometer entfernt.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit sowie einem dynamischen Unternehmensumfeld. Diese Standortqualitäten machen die Stammheimer Straße 31 insbesondere für Unternehmen interessant, die Wert auf kurze Wege, eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner legen.
Die Villa in der Stammheimer Straße 31 in Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich in einer verkehrsgünstigen und wirtschaftlich etablierten Lage im Norden der Landeshauptstadt. Zuffenhausen zählt zu den bedeutenden Unternehmensstandorten der Region Stuttgart und ist insbesondere durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Porsche sowie weiteren Industrie- und Technologieunternehmen geprägt. Das Objekt ist Teil des Jaus-Areals, das sich in den vergangenen Jahren von einem klassischen Gewerbestandort zu einem modernen Büro-, Sport- und Freizeitareal entwickelt hat.
Die Umfeldqualität profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt auf beziehungsweise rund um das Jaus-Areal. Damit verbindet der Standort eine professionelle Arbeitsumgebung mit einem vielseitigen Angebot für Pausen, Freizeit und den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnhaltestelle Salzwiesenstraße liegt nur rund 240 Meter entfernt, der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen mit S-Bahn-Anschluss rund 750 Meter. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend erreichbar – die B10 befindet sich in etwa 750 Metern, die A81 in rund 3,9 Kilometern Entfernung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt rund 6,5 Kilometer entfernt.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit sowie einem dynamischen Unternehmensumfeld. Diese Standortqualitäten machen die Stammheimer Straße 31 insbesondere für Unternehmen interessant, die Wert auf kurze Wege, eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner legen.
Flughafen international in
35,00 km
Regionalverkehr Schiene in
0,70 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,20 km
ÖPNV-Bus in
0,20 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 170 - 450 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Sonstiges Objekt
Vorherige Nutzung
Kanzlei, Consulting
Kreativflächen
Kreativkategorie
Atelier/Studio
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1875
Immobilie
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
13,5 €/m²
Nebenkosten
2,00 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Objektbeschreibung / bauliche Qualität
Historische Villa in Stuttgart-Zuffenhausen
Mit der ehemaligen Villa Blessing in der Stammheimer Straße 31 präsentiert sich eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Geschichte und unverwechselbarem Charakter. Das im Jahr 1875 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude hebt sich deutlich von klassischen Büroimmobilien ab und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mit besonderer Ausstrahlung.
Die historische Architektur verleiht dem Gebäude eine individuelle und wertige Atmosphäre. Statt standardisierter Büroflächen erwartet die Nutzer ein Objekt mit eigener Identität, das Tradition und zeitgemäße gewerbliche Nutzung auf besondere Weise miteinander verbindet. Gerade für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild und ein charakterstarkes Arbeitsumfeld legen, bietet die Villa einen außergewöhnlichen Rahmen.
Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für eine hochwertige Büronutzung, beispielsweise für Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Projektbüros oder andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzer. Der historische Gebäudebestand schafft dabei eine Arbeitsatmosphäre, die sich bewusst von konventionellen Bürokomplexen unterscheidet.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus dem Zusammenspiel von historischer Villa und modernem Umfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht mit dem Neubau in der Stammheimer Straße 37–39 ein zeitgemäßer Bürostandort. Dadurch verbindet der Standort gewachsene Architektur mit modernen Arbeitswelten und entwickelt einen eigenständigen Campus-Charakter.
Auch die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen bietet hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraße und Autobahn sowie zu Stadtbahn und S-Bahn ermöglicht kurze Wege innerhalb Stuttgarts und eine gute Anbindung an die gesamte Region.
Die Villa Blessing ist damit mehr als eine klassische Büroimmobilie: Sie bietet Unternehmen die Möglichkeit, in einem historischen Kulturdenkmal mit Wiedererkennungswert zu arbeiten und gleichzeitig von der Infrastruktur eines etablierten Wirtschaftsstandorts in Stuttgart-Zuffenhausen zu profitieren.
Highlights für das Immobilienportal:
• Historische, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1875
• Repräsentativer und individueller Gebäudecharakter
• Außergewöhnliche Alternative zur klassischen Büroimmobilie
• Attraktiv für Büro-, Beratungs-, Agentur- oder Kanzleinutzungen
• Standort mit hohem Wiedererkennungswert
• Direkte Nachbarschaft zum modernen Neubauensemble Stammheimer Straße 37–39
• Gute Erreichbarkeit mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Etablierter Wirtschaftsstandort Stuttgart-Zuffenhausen
Mit der ehemaligen Villa Blessing in der Stammheimer Straße 31 präsentiert sich eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Geschichte und unverwechselbarem Charakter. Das im Jahr 1875 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude hebt sich deutlich von klassischen Büroimmobilien ab und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mit besonderer Ausstrahlung.
Die historische Architektur verleiht dem Gebäude eine individuelle und wertige Atmosphäre. Statt standardisierter Büroflächen erwartet die Nutzer ein Objekt mit eigener Identität, das Tradition und zeitgemäße gewerbliche Nutzung auf besondere Weise miteinander verbindet. Gerade für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild und ein charakterstarkes Arbeitsumfeld legen, bietet die Villa einen außergewöhnlichen Rahmen.
Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für eine hochwertige Büronutzung, beispielsweise für Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Projektbüros oder andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzer. Der historische Gebäudebestand schafft dabei eine Arbeitsatmosphäre, die sich bewusst von konventionellen Bürokomplexen unterscheidet.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus dem Zusammenspiel von historischer Villa und modernem Umfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht mit dem Neubau in der Stammheimer Straße 37–39 ein zeitgemäßer Bürostandort. Dadurch verbindet der Standort gewachsene Architektur mit modernen Arbeitswelten und entwickelt einen eigenständigen Campus-Charakter.
Auch die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen bietet hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraße und Autobahn sowie zu Stadtbahn und S-Bahn ermöglicht kurze Wege innerhalb Stuttgarts und eine gute Anbindung an die gesamte Region.
Die Villa Blessing ist damit mehr als eine klassische Büroimmobilie: Sie bietet Unternehmen die Möglichkeit, in einem historischen Kulturdenkmal mit Wiedererkennungswert zu arbeiten und gleichzeitig von der Infrastruktur eines etablierten Wirtschaftsstandorts in Stuttgart-Zuffenhausen zu profitieren.
Highlights für das Immobilienportal:
• Historische, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1875
• Repräsentativer und individueller Gebäudecharakter
• Außergewöhnliche Alternative zur klassischen Büroimmobilie
• Attraktiv für Büro-, Beratungs-, Agentur- oder Kanzleinutzungen
• Standort mit hohem Wiedererkennungswert
• Direkte Nachbarschaft zum modernen Neubauensemble Stammheimer Straße 37–39
• Gute Erreichbarkeit mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Etablierter Wirtschaftsstandort Stuttgart-Zuffenhausen
Beschreibung Ausstattung
Hochwertige Ausstattung mit repräsentativem Charakter
Die Büroflächen in der historischen Villa verbinden den besonderen Charme des Gebäudes mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bieten auf mehreren Ebenen attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
1. Obergeschoss – ca. 177 m²
Die Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst ca. 177 m² und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Stilvolle Stuckelemente an den Decken unterstreichen den historischen und repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten.
Doppelt verglaste Fenster sowie eine individuelle Split-Klimatisierung in sämtlichen Räumen gewährleisten einen hohen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme.
Eine separate Küche steht den Nutzern ebenfalls zur Verfügung. Der repräsentative Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten der Villa einen hochwertigen ersten Eindruck und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- und Geschäftspartnerkontakt.
2. Obergeschoss mit Dachgeschoss – ca. 270 m²
Das 2. Obergeschoss ist direkt mit dem Dachgeschoss verbunden und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 270 m².
Die Fläche wurde mit einem neu verlegten Teppichboden ausgestattet und präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Übrigen entspricht die Ausstattung im Wesentlichen der des 1. Obergeschosses.
Auch hier verfügen die Räumlichkeiten über doppelt verglaste Fenster, Split-Klimatisierung in sämtlichen Räumen sowie eine moderne Gastherme. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Verbindung von 2. Obergeschoss und Dachgeschoss entsteht eine großzügige, zusammenhängende Büroeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen räumlichen Charakter.
Besonders komfortabel sind die direkt vor dem Gebäude gelegenen Stellplätze, die kurze Wege für Mitarbeitende und Besucher ermöglichen.
Zusätzlich steht den Nutzern eine Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Diese bietet insbesondere in den Pausen oder für informelle Besprechungen im Freien einen attraktiven Mehrwert und unterstreicht den besonderen Charakter der Villa.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
• 1. Obergeschoss mit ca. 177 m²
• 2. Obergeschoss inklusive verbundenem Dachgeschoss mit ca. 270 m²
• Hochwertiger Parkettboden im 1. Obergeschoss
• Neu verlegter Teppichboden im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Historische Stuckelemente
• Doppelt verglaste Fenster
• Split-Klimatisierung in sämtlichen Räumen
• Moderne Gastherme
• Küchenbereiche
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Gartennutzung
• Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Die Büroflächen in der historischen Villa verbinden den besonderen Charme des Gebäudes mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bieten auf mehreren Ebenen attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
1. Obergeschoss – ca. 177 m²
Die Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst ca. 177 m² und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Stilvolle Stuckelemente an den Decken unterstreichen den historischen und repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten.
Doppelt verglaste Fenster sowie eine individuelle Split-Klimatisierung in sämtlichen Räumen gewährleisten einen hohen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme.
Eine separate Küche steht den Nutzern ebenfalls zur Verfügung. Der repräsentative Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten der Villa einen hochwertigen ersten Eindruck und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- und Geschäftspartnerkontakt.
2. Obergeschoss mit Dachgeschoss – ca. 270 m²
Das 2. Obergeschoss ist direkt mit dem Dachgeschoss verbunden und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 270 m².
Die Fläche wurde mit einem neu verlegten Teppichboden ausgestattet und präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Übrigen entspricht die Ausstattung im Wesentlichen der des 1. Obergeschosses.
Auch hier verfügen die Räumlichkeiten über doppelt verglaste Fenster, Split-Klimatisierung in sämtlichen Räumen sowie eine moderne Gastherme. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Verbindung von 2. Obergeschoss und Dachgeschoss entsteht eine großzügige, zusammenhängende Büroeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen räumlichen Charakter.
Besonders komfortabel sind die direkt vor dem Gebäude gelegenen Stellplätze, die kurze Wege für Mitarbeitende und Besucher ermöglichen.
Zusätzlich steht den Nutzern eine Gartenfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Diese bietet insbesondere in den Pausen oder für informelle Besprechungen im Freien einen attraktiven Mehrwert und unterstreicht den besonderen Charakter der Villa.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
• 1. Obergeschoss mit ca. 177 m²
• 2. Obergeschoss inklusive verbundenem Dachgeschoss mit ca. 270 m²
• Hochwertiger Parkettboden im 1. Obergeschoss
• Neu verlegter Teppichboden im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Historische Stuckelemente
• Doppelt verglaste Fenster
• Split-Klimatisierung in sämtlichen Räumen
• Moderne Gastherme
• Küchenbereiche
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Gartennutzung
• Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Zustand
sehr gepflegt und modernisiert
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
5-20
Energieausweis
Energieausweistyp
Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Erstellungsdatum
bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Wesentliche Energieträger
Gas
Ansprechpartner
Gebr. Jaus Grundstücksverwaltung eGbR
Jaus, Jochen
Jaus, Jochen
015754736093
Angehängte Dateien
Grundrisse und Flächenberechnung 1.OG